Blog

ÉRTÉKBECSLÉS - Mik ezek a hirdetési árak?!

ÉRTÉKBECSLÉS - Mik ezek a hirdetési árak?!

Rengeteg változás történt úgy a világban, mint az ingatlanpiacon az elmúlt évben.
A kereslet és a kínálat felcserélődött, ami az árakat illetően következményekkel járt.
Mégis mennyit ér most az ingatlanom?

Először is van pár dolog, amiket le kell szögezni az ingatlan beárazásával kapcsolatban:

• A hirdetési árak olyan szélsőségesek jelenleg, hogy inkább semmit sem mondanak, mint valamit.
• Ennek a következménye vagy a túlértékelés, vagy az alulértékelés.
• Ha lekerül egy megfigyelt hirdetés, nem feltétlenül jelenti, hogy el is lett adva.
• A szomszéd pedig túlnyomórészt nem fogja a valós vételárat elárulni: vagy nem szeretné elmondani, mennyi alkuba ment bele, vagy "túl jól járt" az eladással.
• Ha a szomszéd el is mondta a valós vételárat, fel kell merülnie a kérdéseknek: Jártam az ő ingatlanjában? Ismerem minden előnyét és hátrányát? Voltak terhek rajta? Összehasonlítható egyáltalán az enyémmel? Jól ismertem az ő élethelyzetét, ami alapján döntött?
• Továbbá akármennyire is szabadulni szeretnénk a saját ingatlanunktól, ott lesz az érzelmi érték, amivel sokszor akaratlanul is rosszul árazunk.
• És sorolhatnánk még, de ennyiből már leszűrhető, hogy néhány felületes információ alapján nem garantált a meghatározott érték és a valós érték egyezése.

Az értékeléshez a szakmai tudás mellett szükséges az objektivitás és a függetlenség, mely nem befolyásolja az értékbecslést.

Ha ma megnézünk egy ingatlanos hirdetési oldalt, azt tapasztaljuk, hogy az ingatlanok beárazása teljesen kaotikus képet mutat és még a laikusok is megállapítják, hogy sok esetben nincs ár-érték arány.

Az értékbecslő és a vagyonértékbecslő éppen azokat a szubjektív tényezőket zárja ki, mint például a tulajdonos érzelmi kötődése az adott ingatlanhoz, vagy egyszerűen a hozzá nem értéséből adódó bizonytalansága.

És miben különbözik egy szakember és egy laikus értékbecslése?
A szakember a nyilvános adatokon túl megvizsgálja és összehasonlítja az ingatlanokat olyan szempontok alapján, amikhez a szükséges információt a tulajdonos nem tudja beszerezni. Valós vételárak és élethelyzetek, műszaki információk, vevői igények, az elmúlt idők statisztikái, stb.

Tegyük fel, hogy megvan az értékbecslés, megvan az ingatlan értéke, de hogyan tovább?
Ennyiért kezdjem el hirdetni vagy tegyek rá alkut? Ha igen, akkor mégis mennyit?

Ez már az élethelyzettől függ, ha fontos az eladás, akkor lehetőleg reális értéken hirdettessük meg az ingatlant! Jelenleg még így sem garantált a gyors eladás.

Persze sokan mondják "nem kenyérre kell", "ráérek", és a legelgondolkodtatóbb: "nem akarom elkótyavetyélni"...
Nekik a legnehezebb most, mert el kell még fogadniuk: VÉGE AZ ELMÚLT ÉVEKNEK!
Jelenleg minél többet vár valaki, annál értéktelenebb lesz az ingatlanja és csak egyre nagyobb alkuval kapnak ajánlatot, ha lesz egyáltalán megtekintője.

---

Eladnád ingatlanod? Vagyonmegosztásban vagy? Adóügyi vagy hagyatéki eljárás alatt állsz? Esetleg pályázatra készülsz? Keress minket bizalommal!

Profi értékbecslés hivatalos papírokkal rendelkező értékbecslőtől!
Nincs több mellébeszélés és spekuláció! Tudja meg otthona/ingatlana értékét állapota és a piac résztvevői alapján!

https://pannoningatlan.hu/ingatlan-ertekbecsles/

Ne feledd!
Mi nem csupán ingatlanokat adunk el, hanem élethelyzeteket oldunk meg!

#PannonIngatlan #ingatlanközvetítés #ingatlanreferens #ingatlanadásvétel #ingatlanjog #eladóingatlan #veszprém #balatonalmádi #balatonfüred #balatonpart #balatonfelvidek #bakony