Leírás

FÖLDSZINTES, FIATALOS, ÚJSZERŰ, JÓ ELOSZTÁSÚ CSALÁDIHÁZ VESZPRÉM BELVÁROSÁBAN ELADÓ!

Gyalogosan, egy kellemes sétával is megközelíthető a városközpont, ugyanakkor a ház PRIVÁT, jó méretű KERTJÉVEL, 785 m2-en MÉGIS EGY CSENDES, NYUGODT KIS UTCÁCSKÁBAN épült!

FÖLDSZINTES ÉPÍTÉSŰ, NAGY méretű RAKTÁRRAL, műhellyel, DUPLA GARÁZZSAL rendelkező, mindemelett BŐVÍTHETŐ, FIATALOS, OTTHONOS CSALÁDI HÁZ rengeteg hellyel, NYUGALMAS ÉLETTÉRBEN ELADÓ!

AZ ÁR IRÁNYÁR!

A KITŰNŐ ELOSZTÁSÚ a tágas, világos, JELENLEG 3 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ!
A SZOBÁK SZÁMA NÖVELHETŐ, igény esetén tereket össze is lehet nyitni.

A Helyi Építési Szabályzat értelmében az övezeti besorolása, LK-20-as, azaz kisvárosi lakóövezetbe tartozik, 40 %-os beépíthetőséggel, legfeljebb két épület és legfeljebb nyolc önálló lakó egység helyezhető el!
A FÖLDSZINTES INGATLAN ALAPTERÜLETE, A RAKTÁRRAL, TÁROLÓKKAL, GARÁZZSAL, HÁZTARTÁSI EGYSÉGGEL összesen 246,4 M2 +10,7 M2-ES TERASZ.

Részletezve, 106,51 m2 lakótér+ 52,02 m2 háztartási kiszolgáló egység+ 36,28 m2 garázs+ 51,6 m2 raktár +10,7 m2 terasz.
A lakótér, fiatalos, modern kialakítású, melyben nappali-étkezőt, a nappalihoz kapcsolódó teraszt, konyhát, kamrát, előszobát, kamrát, két szobát, gardróbot, 2 db fürdő + wc-t, külön wc-t, kényelmes közlekedőt alakítottak ki.
Elkülönülve egy átjáróval, a fűtött háztartási kiszolgáló egységbe jutunk (mosókonyha, kazánház, szárító hely, vizesblokk, tároló).
Mindezek mellett oldalt két irányban a ház szerves részét képezve dupla garázst és egy nagy méretű, raktárt építettek.

Az épületet a nagy méretű kert, hatalmas fákkal fogja közre.

Az ingatlan egy része 2003-BAN ÉPÜLT, ezt követően is folyamatosan szépen rendbe tartották. A raktárépületet 1950-es években építették meg.
2019- ben új gázkazánt telepítettek.
2023-ban a ház körül a vízelvezetést modernizálták, tér köveztek, lábazatot és a szigetelést felújították, XPS lábazati szigetelő rendszerrel.
Az esővíz gyűjtéséhez, két nagy méretű tárolót helyeztek el, melynek helyét, a kerttől leválasztották, Ezzel egy kis nyitott, kerti tároló területet is létrehoztak, a kertben a növényzetet frissítették, és tereprendezést is végeztek.

FŐBB MŰSZAKI ADATOK:
- Építés, 2003-ban a lakóegység, melyet az 1950-es években épült raktárépület elé építettek, így összeépítve azzal,
- Tető, sátortető, szerkezete, a 2003-ban épült házé fagerendás, míg a 1950-es években épült raktár felett fémvázas szerkezetű,
- Tető HÉJAZATA szürke, Lindab cserepes lemez, a raktár felett, hullámlemez,
- TETŐSZIGETELÉS a födémen 6 cm lépésálló nikecell, EPS,
- FÖDÉM vasbetongerendákkal, béléstesttel készült,
- Falazata tégla, a 2003-as építésűé, Porotherm 38-as
- FAL SZIGETELÉSE, hővédő vakolat,
- MELEG VÍZ ÉS FŰTÉS kondenzációs gázcirkó kazánnal történik, melyet 2019-ben vásároltak; hőleadók, radiátorok, de a fűtéscsöveket a padlóba fektették, így az is kellemes hőérzetet ad. Korábban a tetőn elhelyezett napkollektor segítségével állították elő a melegvizet. A gázkazán lecserélésekor nem került visszakötésre, de a lehetőség adott, most is ki lehet újra alakítani, ha valaki szeretné. A napkollektorokat a tetőn meghagyták.
- VILLANYHÁLÓZAT: rézkábel, 32 A. Korábban az ipari áram is be volt kötve. Később erre nem volt igény, így jelenleg az a kapuig van behozva.
- NYÍLÁSZÁRÓK műanyag, hőszigetelt, 2 rétegű, redőnnyel felszerelt, a nappaliban elhúzható ajtó, mely így kényelmesebbé teszi a terasz elérését,
- Burkolatok, kerámia, parketta
- BIZTONSÁG, kamera-és riasztó rendszer,
- EGYÉB, elektromos kapu és elektromos távirányítású garázsajtók,
- Kertben locsoló vízórát köttettek be.

A ház földszintes kialakítása, a beépítetlen tetőtér és a vastag falak kellemes hőmérsékletet biztosítottak a nyári melegben és a hűvösebb napokon is, emiatt is kedvezőbb a fűtési költség.

A TELEK szép, gondozott, TERÜLETE 785 m2!

AZ INGATLAN PER-TEHER ÉS IGÉNY MENTES!

AZ ÁR IRÁNYÁR!

VESZPRÉM BELVÁROSA AUTÓVAL ~1 PERC, KERÉKPÁRRAL BICIKLIÚTON ~3 PERC alatt elérhető. Buszmegálló gyalogosan is csak 2-3 perc. Menetrend szerint 10 percnél is gyakoribban közlekednek a helyijáratos buszok. Kerékpárút a közelben halad el, melyről a Balatoni bicikli útra térhetünk rá!

További információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is! :)

AMIBEN SEGÍTENI TUDUNK:
– MEGBÍZHATÓ ÜGYVÉDI HÁTTÉR
– ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY és INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS KÉSZÍTÉSE
– INGYENES, BANKFÜGGETLEN HITELEK ÉS ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK ÜGYINTÉZÉSE, CSOK, BABAVÁRÓ TÁMOGATÁS, FALUSI CSOK,
- SZEMÉLYI KÖLCSÖNÖK,
- MEGTAKARÍTÁSOK, LAKÁSTAKARÉK.

- TÖBB, mint 16 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALAT!

– Az esetleges elírások és változtatások jogát fenntartjuk!

KERESÜNK ELADÓ/KIADÓ INGATLANOKAT VESZPRÉM MEGYÉBEN ÉS A BALATON KÖRNYÉKÉN!