Beschreibung

LIEBE FAMILIEN, INVESTOREN, UNTERNEHMER!
Suchen Sie ein neues Zuhause mit großem Garten und einem separaten kleinen Gebäude, vielleicht mit zwei Wohneinheiten? Möchten Sie investieren oder ein Unternehmen gründen?

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Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit Kleingärten in Balatonalmádi, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Geschäfte, Schule, Kindergarten, Arztpraxis, Fahrradweg und Bushaltestelle sind in 5-15 Minuten erreichbar!

Zum südostseitig ausgerichteten Haus mit Vorgarten gehört ein insgesamt 995 m2 großes Grundstück, auf dem große Bäume, Pflaumen-, Walnuss- und Kirschbäume Schatten spenden.
In der Mitte des Gartens steht ein separates kleines Gebäude.

Das hervorragend geschnittene, mit sehr gutem Klima ausgestattete, geräumige, helle Einfamilienhaus mit derzeit 3 Zimmern bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Zimmeranzahl. Das Erdgeschoss eignet sich als eigene Wohneinheit oder als haushaltsnahe Serviceeinheit mit separatem Eingang.
Ein gemütlicher, trockener Keller mit rotem Backsteinmauerwerk gehört ebenfalls dazu.

Laut örtlichem Bebauungsplan ist die Immobilie als Lke 8 klassifiziert und liegt in einem kleinstädtischen Wohngebiet, in dem 30 % der Fläche bebaut werden dürfen.

DETAILS ZUM 2-geschossigen HAUS:
- WOHNEBENE (80,12 m2): ein breiter, komfortabler Flur (6,48 m2), 3 Zimmer (16,8-16,8-9,86 m2), zwei Badezimmer mit WC (6,59-6,15 m2), eine Küche mit Essbereich, Speisekammer, Dachbodenaufgang (8,8-4,32-4,32 m2).
- ERDGESCHOSS, SOUTERRAIN, Keller (48,92 m2): Sommerküche 16,6 m2, Waschküche 16,02 m2, Kellerraum 16,3 m2.
- SEPARATES GEBÄUDE, 24 m2, teilweise geschlossen mit Tür und Fenster, ausbaubar.
- Entlang des Hauses befindet sich eine mit Wellasbest gedeckte Garage, Carport und Abstellraum mit 32,6 m2.

Die gesamte Wohnfläche mit Erdgeschoss, Souterrain, kleinem separatem Gebäude sowie Carport und Garage beträgt 185,6 m2.
Die Nettowohnfläche liegt bei 132,9 m2.

WICHTIGE TECHNISCHE DATEN, kurze Beschreibung:
- Baujahr: 1970er Jahre, freistehende Bauweise,
- Fundament: Beton mit 30 % Steineinlage,
- Bodendichtung: zweilagige Wandabdichtung mit Bitumen und Drainageschotter,
- Bauweise: Ziegel, Wandstärke 40 cm,
- Dachkonstruktion: stehender Pfettenstuhl, Satteldach,
- Dacheindeckung: Ziegel,
- Decke: Stahlbeton,
- Fenster und Türen: doppelt verglaste Kunststoffelemente mit Rollläden,
- Bodenbeläge: Keramik, Parkett,
- Heizung: 3 Jahre alter Brennwert-Gaskessel, Heizkörper, gemauerter Schornstein, weitere Heizungen möglich,
- Warmwasserbereitung: Elektroboiler,
- Wasserenthärtungsanlage,
- Versorgung: voll erschlossen,
- Stromversorgung: 3*25 Ampere, 2 Stromzähler (Tag- und Nachtstrom), somit 2*210 kWh bei der Abrechnung berücksichtigt,
- jährlicher Gasverbrauch: 1268 m3,
- im Garten steht ein separates 24 m2 (8m*3m) kleines Haus mit halbem Satteldach, Wellasbestdeckung, Betonfundament und Ziegelmauerwerk, auf dem Lageplan verzeichnet,
- Eckgrundstück mit Zufahrt von zwei Seiten, drei Einfahrttore und zwei Fußgängertore.

EIGENTUMSVERHÄLTNISSE
Das Grundstück ist zu je 50 % im Eigentum von zwei Besitzern, die beide verkaufen möchten!

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig in 5-15 Minuten erreichbar!
- Fahrradweg 2 Minuten,
- Bootsanleger, Szent Erzsébet Park 3 Minuten mit dem Auto,
- Einkaufszentrum 2 Minuten mit dem Auto,
- kleine Geschäfte, Post, Arztpraxis 5-10 Minuten zu Fuß,
- Stadtzentrum 2 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß,
- Grundschule 5 Minuten zu Fuß,
- Kindergarten 14 Minuten zu Fuß, 2 Minuten mit dem Auto,
- Krippe und Schule 3 Minuten mit dem Auto,
- Bahnhof 3 Minuten mit dem Auto, 28 Minuten zu Fuß,
- Bushaltestelle 2 Minuten zu Fuß,
- Park und Spielplatz unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

BALATONALMÁDI ist eine über 1000 Jahre alte, sich ständig entwickelnde Kurstadt, die ganzjährig vielfältige Freizeitangebote in der Stadt selbst, den umliegenden Gemeinden und nahegelegenen Ausflugszielen bietet.
Zahlreiche Sportmöglichkeiten in verschiedensten Disziplinen stehen allen Altersgruppen offen.

ALLE ALLTÄGLICHEN DIENSTLEISTUNGEN UND INFRASTRUKTUREN sind vorhanden: Schulen, Kindergärten, Krippen, Banken, Versicherungen, Post, Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen mit Diagnostik, eigenes Theater, Bibliothek, Sportplätze und Wassersportzentren.
In der gesamten Stadt ist das Parken kostenlos!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne auch am Wochenende! :)
Ich bin flexibel bei der Terminvereinbarung für Besichtigungen. :)

WORIN WIR SIE UNTERSTÜTZEN KÖNNEN:
– ZUVERLÄSSIGE RECHTSBERATUNG
– ERSTELLUNG VON ENERGIEAUSWEIS UND IMMOBILIENBEWERTUNG
– KOSTENLOSE, BANKUNABHÄNGIGE KREDIT- UND STAATSFÖRDERUNGSBERATUNG, CSOK, BABAVÁRÓ, FALUSI CSOK,
– PRIVATKREDITE,
– SPAR- UND WOHNUNGSSPARKASSENANGEBOTE.

– ÜBER 17 JAHRE BERUFSERFAHRUNG!

– Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

WIR SUCHEN VERKAUFENDE UND VERMIETENDE IMMOBILIEN IN DER REGION VESZPRÉM UND UMGEBUNG BALATON!