Beschrijving

A BALATONTÓL 7 km-re, CSAJÁGON ELADÓ JELENLEG VENDÉGHÁZKÉNT MŰKÖDŐ, NAPELEM RENDSZERREL ELLÁTOTT CSALÁDI HÁZ, WELLNESS RÉSZLEGGEL, MELY JAKUZZIVAL ÉS INFRASZAUNÁVAL RENDELKEZIK!

CSAJÁG - Balatonakarattya és Balatonfőkajár szomszédságában, VESZPRÉMTŐL 25 km, a BALATONTÓL 6 km távolságra található. Budapestről az M7-es autópályán, a 710-es, új közút felől 1 órán belül megközelíthető. Berhida közúton 9 km-re található, KÜNGÖS 3km-re. Vasúti és autóbusz közlekedés is biztosított. A NYUGODT és RENDKÍVÜL CSENDES faluban általános iskola, óvoda és bölcsőde is működik és az alapvető szolgáltatások is pár percen belül elérhetők.
6 km-re található a BALATON PARK CIRCIUT versenypálya, ami Balatonfőkajáron kínál fantasztikus élményt az autó- és motorsport szerelmeseinek. A MotoGP valamint a Superbike helyszíne lesz, de akár ÉLMÉNYVEZETÉSRE is van lehetőség a pályán.
4 db BALATONI STRAND is elérhető 8-10 perc alatt.
Az ingatlan a település adottságai és a BALATONPART KÖZELSÉGE miatt BEFEKTETÉSNEK is KÍVÁLÓ. JELENLEG VENDGHÁZKÉNT MŰKÖDIK, de egyaránt alkalmas HÉTVÉGI HÁZNAK, NYARALÓNAK és SAJÁT OTTHONNAK is.

FONTOS!
- Az ingatlan PER és TEHERMENTES!
- AZONNAL birtokba vehető!
- A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZI AZ ÖSSZES BÚTOR!

ALAPADATOK:
- Építés éve:1972,
- TELEKMÉRET: 1203 m2 (BELTERÜLET),
- Az ingatlan hasznos alapterülete: 63 m2,
- Az épület szerkezete: TÉGLA,
- A TETŐTÉR BEÉPÍTHETŐ,
- 2023-ban az épület NAPELEM RENDSZERREL (6kW) lett ellátva,
- 2019-ben egy 23 m2-es WELLNESS részleg került kialakításra, ahol helyet kapott egy 6 FÉRŐHELYES JAKUZZI, 2 SZEMÉLYES INFRASZAUNA, valamint egy WC,
- Parkolás: GARÁZSBAN, az UDVARBAN illetve a ház előtt lehetséges,
- Található még a telken több TÁROLÓ és melléképületek, JÁTSZÓTÉR, BOGRÁCSOZÁSI lehetőség,
- 2015 óta VENDÉGHÁZKÉNT működik,
- Lf-2 övezeti besorolású (falusias lakóterület),
- A környék: CSENDES,

A lakóház/vendégház EGY SZINTES, ahol egy FEDETT 8 m2-es ELŐTERASZON keresztül érkezünk be a házba. Az épületben található, egy közlekedő, melyről nyílik egy 1 félszoba, 2 nagyszoba, konyha és étkező, spájz, kazánház, fürdőszoba, ami ZUHANYKABINNAL és TÖRÖLKÖZŐSZÁRÍTÓS RADIÁTORRAL ellátott és a WC is itt kapott helyet.
A telken található még a kazánházzal, közvetlen kapcsolattal rendelkező MELLÉKÉPÜLET, ahol akár MŰHELY vagy SZOBA is kialakítható és a víz ki van vezetve ide, mellette egy tároló helyiség, ahonnan egy lépcső vezet le a 8 m2-es PINCÉBE. Illetve e mellett közvetlenül, egy 18 m2-es GARÁZS, egy 6 m2-es TÁROLÓ, és ÁLLATTARTÁSRA használható épületek is megtalálhatóak.
A telek egy része le van választva, a hátsó terület jelenleg is TERMŐ GYÜMÖLCSFÁKKAL (sárga és őszibarack, szilva, cseresznye, alma, füge) van beültetve és gazdálkodásra alkalmas, így ideális a vidéki életmód szerelmeseinek.
A kertben kialakításra került egy kis JÁTSZÓTÉR (hintával és csúszdával), illetve 2 BETON ALAPPAL rendelkező FEDETT rész, ahol lehetőség van BOGRÁCSOZÁSRA, GRILLEZÉSRE, kinti beszélgetésre, társasozásra, akár NAGYOBB TÁRSASÁG részére is.

WELLNESS RÉSZLEG:
- 2019-ben került kialakításra,
- KÖNNYŰSZERKEZETES, BETON ALAPON helyezkedik el, fűthető és szigetelt,
- VÍZ és VILLAMOSHÁLÓZATTAL ellátott (új rézkábelek) és közvetlenül elérhető a fedett előteraszról,
- beszerelésre került egy 6 FÉRŐHELYES JAKUZZI, 2 SZEMÉLYES INFRASZAUNA, WC, de van lehetőség még akár mosdó és zuhanyzó kialakítására is, a hely adott hozzá,
- a kert felől egy része felnyitható, így könnyen szellőztethető és bármikor megcsodálható a naplemente is.

FELÚJÍTÁSOK:
- 2013-ban került beszerelésre, a VEGYES TÜZELÉSŰ KAZÁN,
- 2015-ben a VÍZVEZETÉKEK CSERÉJE RÉSZLEGESEN MEGTÖRTÉNT (a fürdőszobai részen a felújítás során),
- 2015-ben cserélték a BURKOLATOKAT, NYÍLÁSZÁRÓKAT, a FÜRDŐSZOBA is felújításra került, ami ZUHANYKABINNAL és TÖRÖLKÖZŐSZÁRÍTÓS RADIÁTORRAL ellátott és a WC is itt kapott helyet.
- 2020-ben a TETŐ (a melléképületek teteje is Lindab lemeztetőt kapott) és az ERESZCSATORNA, valamint 2022-ben az ELŐTETŐ került felújításra,
- 2022-ben a VILLANYHÁLÓZAT BŐVÍTÉSE MEGTÖRTÉNT (3x25A)
- 2022-ben a telek a bejárati részen teljesen ÚJ KERÍTÉS kapott,
- 2023-ban az épület NAPELEMRENDSZERREL (6kW) lett ellátva,
- A beltéri ajtók és a bejárati ajtó cseréje is megtörtént.

MELEG VÍZ, FŰTÉS, NYÍLÁSZÁRÓK:
- A fűtést GÁZKAZÁN és VEGYES TÜZELÉSŰ KAZÁN biztosítja,
- A meleg víz ellátását HAJDU VILLANYBOJLER biztosítja,
- A nyílászárók MŰANYAGOK, melyek REDŐNNYEL vannak ellátva.

MŰSZAKI ADATOK:
- VÍZ, VILLANY, GÁZ, CSATORNA AZ INGATLANBA BEVEZETVE (minden közüzemi hálózatra van kötve),
- 2022-ben a VILLANYHÁLÓZAT BŐVÍTÉSE MEGTÖRTÉNT (3x25A)

TETŐ:
- Az ingatlan tetőformája SÁTOR,
- A födém szerkezete: VASBETON,
- 2020-ban TETŐ FELÚJÍTÁSRA került, mely fóliázott és LINDAB LEMEZ fedést kapott, valamint ÚJ ERESZCSATORNA lett felszerelve,
- 2022-ben az ELŐTETŐ is felújításra került.

ÖVEZETI BESOROLÁS:
A telek Lf- 2 övezeti besorolásban található. A falusias lakóövezet beépíthetősége:
- a legkisebb kialakítható teleknagyság: 800 m2
- a telek beépíthetősége: 30 %,
- beépítési módja: oldalhatáron álló,
- legnagyobb építmény magasság: 5 m.

KÖZELBEN TALÁLHATÓ:
- Coop,
- Általános iskola, óvoda, bölcsőde, templom, posta,
- Orvosi rendelő,
- Buszmegálló,
- NEKEM A BALATON 8 perc autóval,
- VASÚTÁLLOMÁS 3 perc autóval,
- BALATONAKARATTYAI STRAND (Bercsényi strand) autóval 6 km,
- LIDO, BEZERÉDI ÉS A GUMIRÁDLI SZABADSTRAND autóval 7km,
- BALATONVILÁGOSI STRAND autóval 9km.

AMIBEN SEGÍTENI TUDUNK:
- Megbízható ügyvédi háttér,
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése,
- INGYENES, BANKFÜGGETLEN hitelügyintézés,
- Állami támogatások: CSOK, Babaváró támogatás, Falusi CSOK,
- Személyi kölcsönök,
- Megtakarítások, lakástakarék.
- Az elírások és a változtatások jogát fenntartjuk!.

16 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!

További információkért forduljon hozzám bizalommal. :)
Kérjük hivatkozzon irodai referencia számunkra!
Irodai referenciaszám: 326787

KERESÜNK ELADÓ/KIADÓ INGATLANOKAT VESZPRÉM MEGYÉBEN!