Beschreibung

PANORAMISCHE, HALB Hektar großes Grundstück mit NEUBAU FAMILIENHAUS in BALATONALMÁDI!

Beschreibung:

In einer wunderschönen Umgebung, im leicht erreichbaren, aber dennoch ruhigen Teil von Balatonalmádi, steht ein 2021 erbautes, zweigeschossiges, isoliertes, aus Ziegeln gebautes Haus zum Verkauf. Es hat eine perfekte Integration in die Landschaft und eignet sich ideal als ständiger Wohnsitz. Das Haus hat eine Fläche von 102 m² und befindet sich auf einem mehr als halb Hektar großen, 5725 m² großen Grundstück mit Panoramablick auf den Balaton.
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Hauses leben nur wenige ständige Bewohner, dennoch bleibt das Sicherheitsgefühl erhalten, da der straßenseitige Teil bereits bebaut ist; es liegt in einer beliebten Straße von Balatonalmádi. Die umgebende Stille und Ruhe bieten die Möglichkeit für diejenigen, die dem Stadtlärm entfliehen möchten, hier ein neues Leben zu beginnen oder sich von der Hektik des Alltags zu erholen.

Das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse bietet einen wunderschönen Blick, wobei jeder Morgen eine andere Farbpalette des Sonnenaufgangs zeigt.

Das im Jahr 2021 erbaute Haus nutzt die Gegebenheiten des Grundstücks sehr gut aus und befindet sich in dem höchsten Bereich des Geländes. Der vor dem Haus liegende Garten ist mit Rasen und Obstbäumen bepflanzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, je nach Fantasie des neuen Eigentümers.

Die netto Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 102 m², die Bruttogröße ohne Terrasse und Balkon beträgt 123 m².
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Beim Betreten durch die Eingangstür finden wir einen Flur und einen Gang. Von hier aus gelangen wir ins Badezimmer und in den Hauswirtschaftsraum. Auf der Südseite befindet sich ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, während auf der Nordseite ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer eingerichtet wurde.
Das Wohnzimmer mit amerikanischer Küche hat eine riesige Glasfront und ist mit einer Terrasse mit Blick auf den Balaton verbunden. Die Einheit aus Wohnzimmer-Küche-Essbereich hat eine Fläche von 39 m², die Terrasse misst 33 m².

Obergeschoss:

Im Obergeschoss wurden zwei Schlafzimmer eingerichtet. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein Badezimmer, das noch fertiggestellt werden muss; es fehlen nur noch die Sanitäranlagen. Zum nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer gehört ein 11 m² großer Panoramabalkon mit herrlichem Blick auf den Balaton.

Technische und energetische Merkmale:

Das Haus wurde aus 38 cm Wienerberger Porotherm Ziegeln gebaut. Auf die Ziegelwände wurde ein 8 cm dicker Wärmeschutzputz aufgetragen, was dem Gebäude die typische Farbe der Landhäuser in der Balaton-Region verleiht.

Die Wärme im Haus wird durch einen großen Kachelofen in der Mitte des Wohnzimmers sowie durch NOBO Elektroheizpaneele bereitgestellt. Der Kachelofen hält den Wohnraum mit sechs Holzscheiten 24 Stunden lang warm.

Das elektrische Netzwerk wurde so eingerichtet, dass es auch das Laden von Elektroautos im Parkplatz am Eingang des Grundstücks ermöglicht, ohne dass dies Probleme bei der Nutzung von Haushaltsgeräten im täglichen Gebrauch verursacht. Der Dachboden ist mit 20 cm Steinwolle isoliert, das Dach ist mit Bramac-Ziegeln eingedeckt.

Das Haus wurde für den Eigenbedarf gebaut und ist auf langfristiges Wohnen ausgelegt; es zeichnet sich durch hohe Qualität und eine jugendliche, aber dennoch authentische Atmosphäre am Balaton aus.
Das Zentrum von Balatonalmádi ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Fast durchgehend auf dem Radweg gelangt man in nur 1,5 km zum nächsten Strand und ebenfalls in 1,5 km zu einem Supermarkt; die Grundschule befindet sich in 2,5 km Entfernung.

DAS EIGENTUM IST LASTENFREI, MUSS ABER FÜR DIE BELASTUNG ANMELDET WERDEN; NACH DER ANMELDUNG KANN ES SOFORT ÜBERNOMMEN WERDEN!

Eine vollständige technische Beschreibung und Dokumentation sind verfügbar.