Beschreibung

Am Wasser, in der Nähe des Strandes, mit Blick auf den Balaton

EIN EINFAMILIENHAUS IM ERDGESCHOSS NUR WENIGE SCHRITTE VOM BALATONSTRAND ENTFERNT, DAS AUS DEM HOF EINEN PANORAMABLICK BIETET UND IN BEZUGSFERTIGEM ZUSTAND ZU VERKAUFEN IST!

30 M VOM BALATONSTRAND ENTFERNT, 100 M ZUM YACHTHAFEN, VOLLVERSORGT, NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN, SONNENBESCHIENENER GARTEN, GEGRABENER BRUNNEN, GROSSE SONNIGE TERRASSE!

Dauerwohnsitz, Ferienhaus, bewährte Unterkunft, Investition!?
DIE IMMOBILIE BEFINDET SICH AM NORDSPITZEN DES BALATON IN EINEM BEGEHRTEN BEREICH DER STADT BALATONFŰZFŐ.
DER STRAND IST ZU FUSS IN 1-2 MINUTEN ERREICHBAR UND LIEGT AUF EINEM PFLEGELEICHTEN, PARKÄHNLICHEN GRUNDSTÜCK MIT 523 M².
HERVORRAGENDE PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS!

Jederzeit besichtigbar!
Übergabe flexibel und kurzfristig möglich!

Parameter
Ort: 8175 Balatonfűzfő
Transaktionstyp: Verkäufer
Immobilientyp: Haus / Familienhaus
Nutzfläche: 103 m²
Zimmeranzahl: 3
Einzug möglich: innerhalb von weniger als 6 Monaten
Bauweise: Ziegelhaus
Grundstücksfläche: 523 m²
Zustand: In gutem Zustand
Komfort: Doppelter Komfort
Anzahl der Etagen im Gebäude: 1-stöckig
Heizung: Gas - Zirkulation
Raumhöhe: Unter 3 Meter
WC und Badezimmer: Separat und auch zusammen
Balkon: Nein
Terrasse: 24 m²
Barrierefrei: Ja
Aussicht: Panoramablick, Blick auf den Garten und den Park
Ausrichtung: Süden
Parken: Parkplatz im Hof
Parken im Preis enthalten: Ja
Extras: Automatisiert, Einbauküche, Amerikanische Küche, Keller, Terrasse


ÜBER DIE IMMOBILIE
• Grundstück 523 m², parkähnlich angelegt mit Obstbäumen und einer überdachten Terrasse sowie einem erdgedeckten Weinkeller.
• Im Grundbuch als Baufläche „ausgenommen Wohnhaus, Hof“ eingetragen.
• Die BAUEINHEIT hat eine Nettogrundfläche von 121 m².
• Der WOHNRAUM ist geräumig und hell mit folgenden Räumen: Küche-Esszimmer-Wohnzimmer 19,5 m², Zimmer 9,8 m², Zimmer 14,6 m², Zimmer 20,4 m², Badezimmer 4,3 m². WC 4 m² mit einem derzeit abgetrennten Bereich von 1,3 m², der als Dusche oder Waschküche umgestaltet werden kann. Abstellraum 7,3 m² wartet auf Fertigstellung und kann in ein Zimmer oder Ankleidezimmer umgewandelt werden. Flur 4,6 m², Treppenaufgang zum Dachboden 1,8 m² (der Dachboden ist begehbar), Heizungsraum 4,8 m².
• Im Garten befindet sich ein erdgedeckter Weinkeller von 4,8 m² sowie die überdachte Sonnenterrasse von 24 m².
• PARKMÖGLICHKEITEN im Hof für mehrere Autos.

TECHNISCHE DATEN
• Dachart: Satteldach mit Tondachziegeln.
• Deckenstruktur aus Betondeckenbalken.
• Zwei gemauerte Schornsteine.
• Bauweise aus Ziegeln mit Wänden von 60 cm Dicke.
• Dämmung mit 10 cm Dryvit.
• Fenster und Türen sind isolierte Kunststofffenster.
• Heizsystem mit Gaszirkulationskessel (3 Jahre alt) und Heizkörpern.
• Warmwasser wird vom Gasboiler bereitgestellt.
• Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett.

RENOVIERUNGEN:
2020 wurden Dämmung (doppelte Betonierung des Fußbodens mit Dämmung und Wanddämmung), komplette Leitungsrenovierung sowie neue Kunststofffenster und -türen installiert;
2024 sind Pflasterarbeiten und die Verkleidung der Eingangsfront mit Dekorziegeln sowie die Außensanierung des Hauses in Arbeit. Das Dach wurde teilweise renoviert; über der alten Terrasse wurde ein neues Dach errichtet; die Erhöhung und Einbau des alten Daches sind geplant; das Material für den Austausch der Dacheindeckung wurde bereits gekauft.

DER BALATONSTRAND UND DIE NEUE PROMENADE SIND IN NUR 2-3 MINUTEN ZU FUß ERREICHBAR; KLEINE LÄDEN UND RESTAURANTS SIND NAHE; DAS RADWEG UND DIE NAHE FREIZEITANLAGE BALATONFŰZFŐ MIT SCHWIMMBAD UND RODELBAHN BIETEN HERVORRAGLICHE FREIZEITMÖGLICHKEITEN FÜR ENTSPANNUNGSSUCHENDE.DER FAMILIENFREUNDLICHE STRAND IN FŰZFŐ BIETET DAS GANZE JAHR ÜBER PROGRAMME FÜR KINDER UND ERWACHSENE AN; DIE WUNDERSCHÖNE UMGEBUNG MIT DER SCHÖNHEIT DES BUCHT UND DER UMGEBENDEN HÜGEL LÄDT EIN ZUM VERWEILEN EIN.

GUTE ANBINDEUNG AN DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: INNERHALB VON 2-5 MINUTEN AUTOFAHRT BEFINDET SICH EINE GUT BEWERTETE GRUNDSCHULE UND MITTELSCHULE SOWIE EIN GYMNASIUM UND KINDERGARTEN; POSTAMT; BANK; ARZTPRAXIS; KLEINERE GESCHÄFTE SIND IN DER NÄHE; BUSHALTESTELLE UND BAHNHOF IN EINER DISTANZ VON NUR 2-5 MINUTEN ZU FUß.Veszprém ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar; Balatonalmádi in nur 5 Minuten!IN BALATONFŰZFŐ IST DAS PARKEN ÜBERALL KOSTENLOS! ANWOHNER KÖNNEN FÜR ETWA 3-5 TAUSEND FORINT EINER ÖBÖL-KARTE ERWERBEN; DIE ZUSÄTZLICHE VORTEILE BEI STRANDZUGANG UND MEHR BEREITHÄLT!

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. :)

Vielen Dank für Ihren geschätzten Anruf!

WIE WIR HELFEN KÖNNEN:
• Zuverlässige anwaltliche Unterstützung.
• Erstellung von Energieausweisen und Immobilienbewertungen.
• KOSTENLOSE BANKUNABHÄNGIGE FINANZIERUNG.
• Staatliche Unterstützungen: CSOK (Familienförderung), Babaváró Unterstützung (Elternförderung), Dorfbewohner CSOK.
• Persönliche Kredite.
• Ersparnisse und Wohnsparen.

Wir behalten uns das Recht vor, Fehler und Änderungen vorzunehmen!

16 JAHRE BERUFSERFAHRUNG!

WIR SUCHEN VERKAUFTE/VERMIETETE IMMOBILIEN LANDESWEIT.

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